ויזת זהב אירופה: פורטוגל, יוון וספרד – כמה להשקיע

ויזת זהב אירופה היא אשרת שהייה שמוענקת בתמורה להשקעה כלכלית במדינה, ולא בתמורה להצעת עבודה. נכון להיום, שלוש התוכניות המדוברות ביותר נמצאות במצבים שונים לחלוטין: פורטוגל ביטלה ב-2023 את מסלול הנדל״ן והשאירה בעיקר קרנות השקעה מפוקחות מסכום של כ-500 אלף יורו, יוון העלתה את הסף לנדל״ן לטווח של כ-250 עד 800 אלף יורו לפי אזור, וספרד סגרה את התוכנית שלה לחלוטין באפריל 2025. ההבדלים האלה משנים את כל החישוב.

מה זו ויזת זהב ובמה היא שונה מאשרת עבודה

ויזת זהב, או בשמה הרשמי ברוב המדינות אשרת שהייה למשקיעים, מעניקה רישיון ישיבה למי שמזרים הון למדינה בדרך שהמחוקק המקומי הגדיר מראש. היא אינה דורשת מעסיק, אינה דורשת הכרה במקצוע, וברוב המקרים אינה דורשת שהייה רציפה במדינה. בתמורה היא מאפשרת כניסה ושהייה חופשית במרחב שנגן, וצירוף בן או בת זוג וילדים לאותה בקשה.

כדאי לקרוא גם: עבודה באוניות שייט: תפקידים, תנאים ואשרות · ויזת עבודה עונתית באירופה: חקלאות ותיירות · ויזת דיגיטל נומאד אירופה: מדינות, תנאים ועלות לישראלים

חשוב להבין את הגבול: אשרת שהייה היא לא אזרחות ולא דרכון. היא נקודת פתיחה למסלול שעשוי להוביל לאזרחות כעבור שנים, בתנאי שמתקיימים תנאי חידוש, מבחני שפה ולעיתים דרישת שהייה בפועל.

טבלת השוואה: סכומים, מסלולים וציר זמן

הנתונים בטבלה הם טווחים משוערים נכון לתחילת 2026. תוכניות השקעה משתנות בחקיקה ולעיתים בהתראה קצרה, ולכן יש לאמת כל סכום מול הגורם הרשמי לפני החלטה.

פורטוגל: ביטול מסלול הנדל״ן ב-2023

זה השינוי שהכי הרבה אנשים עדיין לא מעודכנים בו. באוקטובר 2023, במסגרת חבילת חקיקה שנועדה להתמודד עם מחירי הדיור, פורטוגל הוציאה את רכישת הנדל״ן ואת העברת ההון הפשוטה מרשימת המסלולים הכשירים. מי שמגיע היום עם תוכנית לקנות דירה בליסבון ולקבל אשרה פשוט לא יקבל אותה דרך התוכנית הזו.

המסלולים שנשארו פתוחים כוללים בעיקר:

• השקעה של כ-500 אלף יורו בקרנות השקעה מפוקחות שאינן חשופות לנדל״ן
• הקמת חברה ויצירת כ-10 מקומות עבודה, עם הקלות באזורים בעלי צפיפות נמוכה
• תרומה או השקעה במחקר מדעי, בסדר גודל של מאות אלפי יורו
• תמיכה בשימור מורשת תרבותית, בסכום נמוך יותר שמתחיל סביב 250 אלף יורו

היתרון המרכזי של פורטוגל נשאר דרישת השהייה הנמוכה במיוחד: ממוצע של כשבוע בשנה. מנגד, נושא משך הזמן עד אזרחות נמצא בדיונים ציבוריים וחקיקתיים, ולכן אין להתייחס למספר חמש שנים כאל נתון קבוע.

יוון: הסף עלה, הנדל״ן נשאר

יוון נשארה המדינה היחידה מבין השלוש שבה אפשר עדיין לקבל אשרת משקיע דרך רכישת נכס, אבל המחיר עלה. מאז הרפורמה שנכנסה לתוקף ב-2024, הסף משתנה לפי מיקום: באזורי ביקוש כמו אטיקה, סלוניקי ואיים פופולריים הסף עומד על סדר גודל של 800 אלף יורו, ביתר האזורים סביב 400 אלף יורו, ובמסלול מצומצם של שיפוץ מבנים לשימור או הסבת נכס מסחרי למגורים הסף נותר נמוך יותר, סביב 250 אלף יורו. במסלולי הנדל״ן היקרים נדרש בדרך כלל נכס יחיד בשטח מינימלי.

יוון גם אינה דורשת שהייה בפועל לצורך חידוש האשרה, וזו הסיבה שהיא פופולרית אצל מי שמחפש בעיקר נגישות לאירופה. אבל כאן טמון הפער: אזרחות יוונית דורשת שנים של מגורים אמיתיים במדינה, ולכן מי שלא עובר לגור שם לא באמת מתקדם לכיוון דרכון.

ספרד: התוכנית נסגרה באפריל 2025

ספרד חוקקה בסוף 2024 ביטול של אשרת המשקיעים שלה, והסגירה לבקשות חדשות נכנסה לתוקף באפריל 2025. הנימוק היה דומה לזה של פורטוגל: לחץ על שוק הדיור בערים הגדולות. מי שכבר מחזיק באשרה ספרדית מהתוכנית הקודמת ממשיך ככלל במסלול החידושים הקיים, אך אין היום אפשרות להצטרף.

המשמעות המעשית: כל פרסום שמציע היום אשרת זהב לספרד תמורת נכס בחצי מיליון יורו הוא מידע מיושן במקרה הטוב. מי שרוצה לעבור לספרד בוחן היום אפיקים אחרים לגמרי, כמו אשרת עובדים מרחוק או אשרה למי שמתקיים מהכנסה פסיבית, ואלה תוכניות עם לוגיקה שונה ודרישות שונות.

העלויות שלא נכנסות לסכום ההשקעה

הסכום שמופיע בכותרות הוא רק החלק הראשון. בפועל צריך לתקצב גם אגרות בקשה לכל בן משפחה, אגרות הנפקת כרטיס שהייה, אגרות חידוש כל שנתיים או שלוש, ליווי משפטי מקומי, תרגום ואפוסטיל לכל תעודה, ולעיתים מסים מקומיים על רכישה. סך העלויות הנלוות למשפחה יכול להסתכם בעשרות אלפי יורו לאורך התקופה, והטווחים משתנים בין משרדים ובין מדינות.

ציר הזמן לאזרחות: למה חמש שנים זה לא תמיד חמש שנים

גם כאשר החוק מדבר על חמש או שבע שנים, הספירה מתחילה לרוב ממועד אישור האשרה ולא ממועד הגשת הבקשה, והמתנה של חודשים רבים לטיפול בתיק היא תרחיש נפוץ. בנוסף, חלק מהמדינות דורשות מבחן שפה, היעדר רישום פלילי והוכחת זיקה ממשית. לכן נכון להתייחס לכל ציר זמן כאל הערכה ולא כאל התחייבות.

במה זה שונה מוויזת השקעות E-2 לארה״ב

הבלבול בין שני הכלים נפוץ, אבל מדובר בשני עולמות. אשרת E-2 היא אשרה לא-הגירתית: היא מחייבת השקעה פעילה בעסק אמיתי שהמשקיע מנהל, אינה מובילה בפני עצמה לגרין קארד או לאזרחות, ותוקפה תלוי בהמשך קיומו של העסק. ויזת זהב אירופית, לעומת זאת, היא אשרת שהייה פסיבית ברובה שמשתלבת במסלול ארוך טווח לתושבות קבע ואזרחות, בלי דרישה לנהל עסק.

הבדל נוסף הוא ההיקף הגיאוגרפי: אשרה אירופית פותחת תנועה במרחב שנגן, בעוד אשרה אמריקאית מוגבלת לארצות הברית. מי שמתכנן נסיעות עסקים לארצות הברית בלי השקעה כלל ימצא את התמונה המלאה במדריך על ויזה לארה"ב, ESTA מול B1/B2, שהוא כלי שונה לחלוטין.

שאלות נפוצות

איזו תוכנית הכי זולה היום?

מבין השלוש, מסלול שימור המורשת בפורטוגל ומסלול שיפוץ מבנים לשימור ביוון מתחילים בסדר גודל של כ-250 אלף יורו. שני המסלולים האלה מצומצמים ומחייבים בדיקה פרטנית של כשירות הנכס או הפרויקט, ולכן הם לא תמיד זמינים בפועל.

האם אפשר עדיין לקנות דירה בפורטוגל ולקבל ויזת זהב?

לא. מאז אוקטובר 2023 רכישת נדל״ן אינה מסלול כשיר בתוכנית הפורטוגלית. אפשר כמובן לקנות נכס בפורטוגל כהשקעה, אבל הוא לא יקנה זכאות לאשרה.

כמה זמן לוקח לקבל את האשרה?

הטווח המקובל נע בין כמה חודשים לשנה ויותר, תלוי במדינה, בעומס על הרשויות ובשלמות התיק. איחור נפוץ נובע ממסמך חסר או מתרגום שלא אושר כנדרש.

האם בני משפחה נכללים באותה בקשה?

ככלל כן. רוב התוכניות מאפשרות לצרף בן או בת זוג וילדים קטינים, ולעיתים ילדים בוגרים התלויים כלכלית והורים מבוגרים. לכל נלווה יש אגרה נפרדת.

האם ויזת זהב מחייבת לשלם מס במדינה?

לא בהכרח. חבות מס נקבעת לפי תושבות מס, שתלויה בעיקר במספר ימי השהייה ובמרכז החיים, ולא בעצם החזקת האשרה. זה נושא שמחייב ייעוץ מס אישי בישראל ובמדינת היעד.

לסיכום

תמונת ויזת הזהב באירופה הצטמצמה משמעותית בשנים האחרונות: ספרד יצאה מהמשחק, פורטוגל ניתקה את התוכנית מהנדל״ן והפנתה אותה לקרנות ולעסקים, ויוון נשארה עם נדל״ן אך במחירים גבוהים יותר. לפני כל החלטה כדאי לאמת את הסכומים והמסלולים מול הגורם הרשמי במדינת היעד, להבין מה בדיוק דורש החוק לצורך אזרחות, ולא להסתמך על מידע שפורסם לפני 2024.